Documentação Imobiliária na compra de imóvel de pessoa jurídica (Banco)!
BDI - Boletim do Direito Imobiliário
Categoria: 2 - Cartórios Subcategoria: 7 - Geral
Categoria: 3 - Compra e Venda de Imóveis Subcategoria: 21 - Documentação
BDI
BDI nº 12 - ano: 2022 - (Perguntas & Respostas)
Tenho um cliente que quer comprar um imóvel cujo proprietário é um Banco de Investimento e neste caso, é impossível fazer as mesmas análises que se faz quando está se comprando de uma pessoa física ou de uma empresa qualquer, afinal o Banco tem muitas pendências, e lida com crédito, consignados, etc,Perguntas:
1 – Minha dúvida é que tipo de pendência inviabilizaria o negócio e poria o meu cliente em risco?
2 – Que tipo de cuidados a mais eu precisaria ter ao analisar as condições da compra?
BDI Responde: 1 e 2 - O Banco sendo uma pessoa jurídica deverão ser observadas as seguintes cautelas, com o pedido das seguintes certidões e outros documentos etc:
1 - Título de Domínio da Propriedade (Escritura registrada do imóvel rural em nome so vendedor);
2 - Certidão da matrícula - Certidão Negativa de Ônus'' sobre o imóvel e que sobre o mesmo não tenha nenhuma .............