Problemas elétricos em apartamento, que causaram avaria em eletrônicos, devem ser pagos por quem?

BDI

BDI nº 24 - ano: 2021 - (Perguntas & Respostas)

Trata-se de uma locação residencial de um apartamento, do qual o locatário notificou a locadora, através da imobiliária, a ressarcir um fogão, forno elétrico e uma bateria de notebook as quais foram avariadas por problemas na fiação elétrica. Pleiteia, ainda o abatimento dos dias do aluguel em que esse problema foi identificado. A locadora enviou ao imóvel um eletricista que fez laudo técnico afirmando que o problema foi solucionado, porém, sem o aterramento, pois tal medida e problema é oriundo do condomínio.
Perguntas:
1 - Qual conduta deverá ser adotada pela locadora frente a esse conflito de interesses e obrigações? É devido o pedido de ressarcimento do locatário?
2 - De quem é a responsabilidade na indenização dos danos ocasionados aos equipamentos eletroeletrônicos do locatário? Da locadora? Do condomínio?
3 - Qual conduta a administradora da locação (que não administra o condomínio) deve adotar frente a essa situação?

BDI Responde: 1 - Sim é devida, o locatário prejudicado deverá recorrer ao síndico, que deverá orientá-lo a resolver a questão de forma amigável. Se nenhuma providência for tomada, a parte prejudicada, se assim julgar relevante, pode .............

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