Temor de bolha no mercado imobiliário não tem fundamento
Kênio de Souza Pereira*
BDI nº 18 - ano: 2014 - Comentários & Doutrina
Desde que os preços dos imóveis começaram a subir expressivamente em 2007 vemos pessoas ansiosas e até torcendo para que ocorra uma “bolha” no Brasil, como se a queda de preços em torno de 70% fosse um grande benefício. Há diagnósticos sobre o setor, sem qualquer fundamento, pois comparam os preços de imóveis em Miami com os praticados no Brasil para justificar que os valores aqui são astronômicos.
O problema é que esses analistas se esquecem ou não sabem que o preço dos imóveis atualmente em Miami representa 1/5 do valor que era praticado em 2008, ou seja, o preço lá é que está muito baixo. Em 2007 se construía nos Estados Unidos sete vezes mais do que se constrói hoje e os bancos emprestavam até mais de 100% do valor do imóvel dado em hipoteca, sem muito critério, pois até um jovem inexperiente e com renda baixa obtinha crédito elevado.
No Brasil a situação é bem diferente, porque os bancos financiam em média 60% do preço do imóvel e são mais rigorosos para emprestar, sendo mínima a inadimplência nesse setor, pois a alienação fiduciária, que visa garantir o credor, a inibe. O mutuário pode perder a propriedade com apenas 8 meses de atraso.
Ao analisar o mercado, (...).